居民换购住房可享个税退税什么时候开始算？

　　居民换购住房可享个税退税

　　政策内容

　　自2022年10月1日至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠

　　新购住房金额≥现住房转让金额：退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

　　新购住房金额<现住房转让金额：退税金额=(新购住房金额-现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税

　　什么是新购住房金额?

　　新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格

　　新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格

　　满足条件

　　1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围

　　2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一

　　所需材料

　　《居民换购住房个人所得税退税申请表》

　　纳税人身份证件

　　现住房的房屋交易合同

　　新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件

　　新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件

　　办理流程

　　1、提出申请

　　纳税人向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请

　　2、申请表预填

　　税务机关为纳税人提供申请表项目预填服务

　　3、确认提交

　　纳税人核对确认申请表后提交退税申请

　　4、审核通过

　　税务机关开展退税审核，符合条件予以退税