房贷下不来一般是不会退款的，具体情况上对于房贷不能办理应当根据是什么原因造成的的，开发商会建议到其它银行办理，具体是否可以退款，应当与开发商协商进行认定处理，避免造成矛盾和纠纷。

【法律依据】

《合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。（《侵权责任法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第一百一十九条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）