导读：随着前段时间，原价600多万的二手房，经历了指导价，被指导为300多万，基本上到了拦腰斩的地步，被炒上了热搜。

从年初深圳创新性地搞出“二手房指导价”这个操作后，现在二手房指导价已经成了调控的常态化手段。

北京、上海、广州、成都、西安、无锡、合肥、宁波、三亚、绍兴、衢州、金华、东莞等十几个城市抄作业了。

但是每座城市的节奏不同，现在情况也不尽相同。

一、什么叫“二手房指导价”?

二手房交易指导参考价，又称政府指导价，俗称过户指导价，指各地方政府根据当地情况确定的二手房交易中缴税的基准价或价格浮动幅度范围。

其实，在二手房交易市场中，有些地方早就有过户指导价，以防止偷税漏税。

只不过，现在的政府指导价很多的目的是为了维护二手房价格的稳定，价格不能过高，也不能过低。

二、“二手指导价”对现阶段的冲是什么?

目前来看，二手房指导价可以说是很有前景的。

因为指导价和贷款挂钩，这在短期市场内是最致命的武器。

这就是为什么出了指导价、传言要出指导价的城市都瑟瑟发抖，然后一泻千里。

除了指导价的震慑外，一些城市房贷额度收紧，以及各种调控轮番上阵，也造成了楼市出现下行趋势。

指导价出台，强势加速了这种下行。

三、“二手指导价”的未来趋势又是什么样的?

政府指导价并不是政府定价，根据政策，只要符合政府指导价上限或者下限，或者在政府指导价范围内，买卖双方可以自行定价。

如果政策规定的指导价是一个幅度范围，那么未来二手房价格将被限制，价格趋向稳定、透明和公开，越来越多的购房者也会更加淡定，从一定程度上遏制了“炒房客”。