绵阳个人公积金贷款政策指南（绵阳市住房公积金个人住房贷款实施细则）

　　什么是个人住房公积金贷款？

　　什么是个人住房公积金贷款？个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，经公积金中心批准，由受委托银行向住房公积金缴存职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有产权自住住房的专项住房消费贷款。

　　申请住房公积金贷款需要哪些基本条件？

　　根据我市现行政策，凡已连续足额正常缴存住房公积金满6个月以上，最近3个月无断缴，未负有住房公积金贷款债务，信用良好，具有完全民事行为能力的缴存职工，近1年在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住住房时可以申请住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款最高贷款额度是多少？

　　根据现行政策规定，单职工正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度为50万元；双职工正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度为70万元。

　　多子女家庭购买首套自住住房（期房、现房、再交易房）申请住房公积金贷款的，在可贷额度上浮20%且限额在现行最高贷款额度上提高10万元，即单职工缴存最高可贷60万元、双职工缴存最高可贷80万元。

　　住房公积金贷款首付比例是多少？

　　1.缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，最高贷款额不超过房屋总价款的80%；

　　2.对拥有1套自住房的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住住房，如已结清相应购房贷款（非住房公积金个人住房贷款）的，最低首付款比例为20%，最高贷款额不超过房屋总价款的80%；未结清相应购房贷款的最低首付款比例为50%，最高贷款额不超过房屋总价款的50%。

　　住房公积金贷款利率是多少

　　自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中：

　　（一）首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）的由2.6%调整为2.35%，5年以上的由3.1%调整为2.85%。

　　（二）第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）的由3.025%调整为2.775%，5年以上的由3.575%调整为3.325%。

　　住房公积金贷款期限是多久？

　　住房公积金贷款期限是以整年计算，偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最短期限为1年，最长期限为30年。

　　住房公积金贷款可以使用几次？

　　住房公积金贷款是以家庭为单位，最多可使用2次。对已使用两次及以上（包括异地贷款）住房公积金贷款职工（含夫妻双方），无论贷款是否结清，均不在受理其住房公积金贷款申请。

　　住房公积金贷款额度如何计算？

　　贷款额度=（借款申请人住房公积金正常缴存余额+共同申请人住房公积金正常缴存余额）x 10倍 x 流动性调节系数 x 缴存时间系数 x 信用系数-负债。