办理房产证需要什么材料 有贷款办理房产证需要什么材料

对于*次买房的业主来说，他们并不清楚办理房产证的流程，一直处于懵懵懂懂的状态。如果准备不充分，很有可能出现漏交材料的现象，浪费时间和人力。那么办理房产证需要什么材料？办理房产证需要多少钱？接下来小编就为大家介绍有关办理房产证的知识，感兴趣的朋友一起来看看吧！

一、办理房产证需要什么材料

办理房产证需要的材料有很多，广大业主在办理之前需要准备充足，避免出现漏交的现象，后期补起来会比较烦：

(1) 盖章的申请表；

(2) 房屋买卖合同；

(3) 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

(4) 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

(5) 专项维修*专用收据；

(6) 契税完税或减免税凭证；

(7) 购房者身份证明(复印件核对原件)；

(8) 房屋共有的提交共有协议；

(9)银行的提前还贷证明。

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二、办理房产证需要多少钱

1、办理房产证需要收取一定的契税。若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

2、办理房产证居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

3、如果不是普通的居民住宅，其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500-1000㎡的为300元，1000-2000㎡的为500元，2000-5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。如共有权证增收工本费10元/本。

4、办理房产证还需要收取印花税。印花税又分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。

（1）“产权转移书据”税目*为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。

（2）“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额*，由买方交纳。

（以上价格来源于网络，仅供参考，实际以当地收费为准）

三、办理房产证流程

1、确定开发商已经进行初始登记

办理房产证*必要的条件是开发商进行房屋的初始登记。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，如果登记不及时，开发商应承当相应的赔偿责任。

2、提出申请

一般买卖双方应持身份证、户口本、盖章等，交纳手续费、契税、印花税后，到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，这份表格需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、转让手续

买卖过户手续办理完毕后，买房应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，到当地房屋土地管理局申请登记，需要在买卖过户手续办理完毕后的三个月以内完成，超过三个月则无效。

4、领取房产证

在完成转让手续之后，保管好领取证书的通知书，并按照上面规定的时间进行取证，并且在缴纳税费的时候要核对房产证的记载是否有误，这样一来整个办理房产证流程就结束了。

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