期房和现房的区别（期房和现房的区别办理贷款有什么区别）

期房和现房有什么区别呢？什么是期房什么是现房呢？还有期房还款的*和现房还款的*有什么区别吗？期房什么时候开始还款呢？很多用户分不清楚什么是期房还是现房。下面小编就来介绍期房和现房的区别以及期房什么时候开始还款的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧！

一、期房和现房的区别

期房和现房有什么不同之处呢？很多用户不了解期房和现房的区别。下面小编就来分别介绍期房和现房。不了解的用户们来简单的了解一下吧！

1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。

一般情况下期房的价格较低挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

3、购买现房可以马上装修然后直接入住,不像期房需要等它建好验收完才能够入住。对于目前没有房子的用户,可以省去从购买期房到*终入住这段时间的租金。

4、购买期房在价格上是有一定的优惠的,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快筹集*。所以在期房的销售中,房地产开发商往往在价格上能够给予一定的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可以优惠10%以上。

5、期房的优点：

（1）期房在出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋户型都是有的，购房者有比较大的选择余地。

（2）开发商为了能及时的收回*，会对期房给予比较大的优惠。所以在买房的时候往往可以优惠很多。

（3）购买期房工程质量是可以看到的，可以随时监督并且提出意见。

6、期房的缺点：

（1）购买期房只能看到期房的效果图，但是看不到实际的效果。

（2）开发商提供的实际的图纸，可能和实际的房屋有一定的差距。

（3）我们经常会听到烂尾楼的新闻还有看到烂尾楼。其实开发商在建设的过程中有工程停顿的风险。这也是消费者购买期房需要面临的风险。

（4）在市场行情与价格涨跌方面是难以预测。近几年房价基本是呈上升的趋势，但是如果在三四线城市买房的话，市场行情是比较难预测的。

7、现房的优点：

（1）可用实地看房更直接的了解到房屋的户型面积等细节问题，而不是只能看一张效果图纸。

（2）购买现房在这个时间段内房屋价格是基本稳定的。

（3）不需要等待很久就能够交房了。购买现房很快就能拿到房屋了。

8、现房的缺点：

（1）购买现房可能楼层还有房型选择的余地会比较少。

（2）购买现房的价格会略高一些，而且优惠的幅度是比较小的。

（3）现房都是建筑好的，所以很难看到隐蔽工程。

二、期房什么时候开始还贷

期房什么时候开始还贷呢？很多用户不知道期房什么时候还贷。下面小编就来介绍期房什么时候开始还贷的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧！

1、一般购买期房是先交认购金，然后到开盘的时候会签预购合同。在签预购合同的时候就要交定金了，交了定金之后有一到2周的时间准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。

在银行批款下来之后办完手续后次月就要开始还月供了。所以在银行贷款审批完成之后就开始还款了，还款时间并不是由开发商决定的，而是由银行决定的。

2、购房职工可以通过售房单元，也可以到贷款承办银行或者是住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜，测算可贷款额度和还款期限。

领取《贷款申请审批表》和《申请人环境观测表》并当真如实填写后提出借款串请，同时提交相关的资料，并且准备资料的复印件，另外*携带原件以备检验。

3、借款串请人提交借款电请后，可以在十五个工作日内到经办网点査询其是否得到核准。

核准的借款申请人接经办人员通知后，按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约。

4、然后贷款人办理购房交易并且抵押挂号手续。

5、已经办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发款，贷款*直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。在*划转之后，用户就要开始还贷款了。

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