购买二手经济适用房注意事项（购买二手经济适用房注意事项和细节）

经济适用房是在拆迁的时候政府给予被拆迁者的补偿房屋，但是国家对经济适用房也是有相关的规定的，购买经济适用房也要符合一定的条件。现在购买二手经济房的人也不少，可是却没有多少人知道需要注意的事项有哪些。今天小编就为大家说说购买二手经济适用房注意事项，经济适用房需要交哪些税？

一、购买二手经济适用房需要注意事项

1、购买房子的时候要结合工作单位、居住习惯、生活*等综合因素，然后选择符合情况的小区里的经济适用房。当然也要考虑到交通的问题，如果交通不便利，也是不能选的。

2、亲自到小区看房子，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到以后孩子的上学问题，幼儿园、小学以及医院等配套。对小区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

3、结合自己的居住需求，了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

4、在确认购买前一定要对房屋的权属关系要有详细调查，特别是房屋是否有共有人，如果有，是否是共同同意卖房子，防止购买后，引起不必要的麻烦。

二、买经济适用房需要交哪些税

1、土地出让金

这个税是要按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和*分配管理的有关规定执行。

2、所得*缴纳（已购经济适用住房出售免缴）

这个费用是由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净*，按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得*，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%上的部分，30%缴纳所得*，70%归卖方。超过住房面积标准的净*全额缴纳。

3、印花税

印花税需要交纳0.1%，这个由买卖双方各承担一半。

4、契税

1.5%的契税由买方缴纳。

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