二手房拆改一般需要多少钱 二手房拆改一般需要多少钱费用

如今这个房价，为了缓解生活的压力，很多购房者都把目光投向了二手房市场，可是装修二手房时拆改就成了一项重要的工程。很多业主不仅对于二手房拆改质量很重视，且对于二手房拆改一般需要多少钱也极为关注。那么接下来小编就来为你详细的了解下二手房拆改价格这方面的知识吧。

一、二手房拆改一般需要多少钱

一般情况下二手房拆改这方面的费用可以分为按工程量收费和估算收费两种*，这两种收费*不同，其所产生的总费用可能会有多差异，但原则上应该不会相差太多，下面就是这两种*的收费情况：

1、按工程量实际大小收费

一般情况下二手房拆改过程中会根据具体项目的不同而区分收费，如瓷砖、地板、墙体拆除等会按照平方米来计算;橱柜、门窗、洁具等会按照项来收费;暖气的话一般是按组来计算收费的，如果需要改动的项目越多收费自然就会越贵。

一般情况下瓷砖大概在每平米20元左右；墙体拆改的话会因为墙体的厚度和材质不同而有所差别，一般每平方米是50元-100元左右；暖气拆除的话可以直接找收废品，这样将废旧暖气送给他基本上就不用收拆除费了；门窗一般是20到50元一套，有些收废品的也会*帮忙拆除这些，回报也是将废旧材料回收走;其他的一些小的拆除地方一般就视情况而定了。

2、估算，现场"看活定价"

估算，现场"看活定价"这种收费*一般都使用在拆除队或者是中介中，拆除师傅会到现场来看一下，然后根据想要改动的情况进行现场定价，如果价格没问题的话就可以约定时间进行拆除了，这种看活定价一般都是先干活后付款，中介的区别只是多了一个中间人，其他并无本质差别。

按这种打包拆改方法，则拿两室一厅的房子来说的话大概需要3000元左右，三室一厅则需要4000元左右，选择这种拆改*要注意看下合同和报价单，避免因为其中的猫腻而吃亏，要确定好是否有单独收费项目以及増项服务等，避免在后期总算账的时候多出了一些其他费用。

二、二手房拆改有哪些注意事项

1、看清墙体性质再拆改

为什么要看清墙体性质再拆改呢？因为墙体可以分为承重墙和非承重墙，而非承重墙若是想要拆除的话是要经过国家规划设计部门审核通过才能施工的，而非承重墙属于一半可拆一半不可拆的，例如阳台的配重墙虽然不是承重墙但是也不能拆，而卫生间和厨房的隔墙一半都是可以拆除的。

2、天花板拆除

天花板在拆除的过程中要注意的是，天花板内隐藏着各种管线，不仅有自家的供电系统线路，甚至还可能涉及楼上的管线，比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路。

3、大门要后拆

有的二手房年代比较久远，就连大门也是以前的老门，不是现代的防盗门，这十分不安全，因此在拆改的过程中业主一般都会选择拆掉原来的门换上防盗门。而这时大门先拆还是后拆就成了问题，原则上大门拆改要到，因为拆掉大门可能会让小偷或其他非施工人员随意进出。如果大门是木门+防盗铁门的模式的话，那么可以先拆除木门。

5、水电改造要区分

水电拆改要先断电断水，而家里的水电线路一般都分为家用水电和消防用水电，家用水电可以在自家切断，而消防用水电需要和大楼相关单位的协调才能切断，否则可能影响楼下住户。另外断电时要注意配备具有安全保护装置的临时电，以便于施工。

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