别墅庭院内哪些算违建 别墅庭院内哪些算违建面积

现在市面上大多数的别墅都是带有庭院，很多的业主都想要把庭院打造成自己喜欢的样子，种花养草，尽享自然美景，这听上去就很美，不过大家又担心自己的改造会不符合相关规范，被认定为违章建筑，违章建筑都是要拆除的，那么别墅庭院内哪些算违建，别墅庭院做阳光房算违建吗，别墅庭院内*坡度呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、别墅庭院内哪些算违建

别墅庭院由于空间面积比较大，很多业主都想要自己搭建一些庭院花园，由于对于建筑结构不是非常清楚，很多情况下都是违法搭建，那么别墅庭院内哪些算违建呢？

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为*性建筑的建筑物。

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

二、别墅庭院做阳光房算违建吗

阳光房或者说玻璃房一直都是违建话题，许多业主都想做，但是又怕成了违建被强行拆除，这样就得不偿失了，今天我们就来看看到底别墅庭院做阳光房算违建吗？

1、首先你要确定的是露台是否属于业主私有还是整栋大楼共有，如果是业主共有财产，那一定是违建；如果是私有，也可能是违建，我们得看相关条约中有没有明文禁止搭建露台阳光房的规定。如果有，自然是违建，如果没有，我们就可以说这个不算违建。

2、阳光房大件是否会影响其他人的采光，如果有这种情况的话自然是禁止搭建的，否则就算是物业不找你，你的邻居也会天天找你麻烦。

3、如果你的阳光房搭建，需要对已有建筑进行改造、拆除、修整、重建，需要到物业，和物业、开发商进行协商沟通是否能搭建露台阳光房。并到城市管理委员会办理审批手续，到规划局进行申请备案，只有这一切都完成之后，才能正式的进行搭建。

4、如果在顶楼或者没有基础的平台上加盖搭建阳光房肯定是违建，所以这种情况是*不被允许的。

5、如果顶楼存在露台基础，只需要做封盖处理，即可搭建阳光房，这样的话物业就不会来找你麻烦。

三、别墅庭院内*坡度

别墅庭院内的坡度设计对于日常生活是有很大的影响的，这个就要求做家装设计的时候充分考虑，尽量的符合业主的生活习惯。那么，现在我们就来了解一下别墅庭院内*坡度是多少，比较合适的坡度又是多少？

1、坡道的坡度

普通行车坡道的宽度应大于所连通白洞口宽度，一般每边至少不小于500mm。坡道的坡度与建筑的外高差及坡道的面层处理方法有关。

2、坡道的做法

坡道一般均采用实铺，构造与台阶基本相垫层的强度和厚度应根据坡道的长度及上部荷载大小进行选择，地区垫层下部设置砂垫层。

如果是院落面积允许的情况下，两个道都可以设计，当然一般在平常的小院中，在车辆进出的建筑人口处，如车库、库房等．人行坡道一般是在大门人口处，它同台阶共同形成双。同时，在方便排水和行走的情况下，坡道不宜太陡，如遇下雪结冰天气，将给出入带来很多不便。

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